Neteisėti statybų leidimai: už institucijų klaidas negali mokėti vien verslas 

Kas atsako už padarinius, kai statybos vykdomos pagal oficialiai išduotą, tačiau vėliau neteisėtu pripažintą statybos leidimą? Ar visa rizika automatiškai tenka statytojui, net jei šis veikė remdamasis savivaldybės sprendimais ir valstybės institucijų išduotais dokumentais?

Būtent šiuos klausimus reikšmingai aptarė Lietuvos Aukščiausiasis Teismas savo naujausioje teismų praktikoje, kurią komentuoja advokatų profesinės bendrijos AVOCAD advokatė Viktorija Dubovskienė.

Teismas bylą nagrinėjo dėl savivaldybės sprendimų išnuomoti valstybinės žemės sklypą bei išduoti statybos leidimą teniso kortų ir susijusios infrastruktūros statybai, nors sklypas savivaldybei buvo perduotas konkrečiam tikslui – aerodromo administraciniams ir paslaugų paskirties objektams statyti.

Reikšmingiausia šios nutarties dalis – ne pats leidimo panaikinimas, o pasak AVOCAD advokatės, Lietuvos Aukščiausiojo Teismo išaiškinimai dėl neteisėtos statybos padarinių šalinimo išlaidų paskirstymo.

„Teismas akcentavo, kad tais atvejais, kai statybos buvo vykdomos remiantis oficialiai išduotais leidimais, atsakomybė negali būti automatiškai perkeliama vien statytojui. Sprendžiant, kas turi padengti statinių nugriovimo, teritorijos atkūrimo ar kitų padarinių šalinimo išlaidas, būtina nustatyti, kokį vaidmenį konkrečioje situacijoje atliko tiek viešojo administravimo subjektai, tiek pats statytojas“, – pažymi Viktorija Dubovskienė.

Nutartyje pažymėta, kad statybą leidžiančio dokumento išdavimas yra būtent viešojo administravimo institucijų atsakomybės sritis – jos vykdo išankstinę statybos priežiūrą ir atsako už leidimo atitiktį teisės aktams.

Kasacinis teismas taip pat rėmėsi Europos Žmogaus Teisių Teismo praktika ir pabrėžė, kad valdžios institucijų klaidos negali būti taisomos užkraunant neproporcingą naštą tik privačiam subjektui. „Teismas aiškiai nurodė, kad prieš sprendžiant dėl statybos padarinių šalinimo būtina identifikuoti konkrečius asmenis ar institucijas, kurių veiksmai lėmė neteisėto leidimo išdavimą bei statybos neteisėtumą“, – sako teisininkė.

AVOCAD advokatė Viktorija Dubovskienė pažymi, kad ši praktika gali turėti itin didelę reikšmę ateities ginčuose dėl neteisėtų statybų. „Ši byla labai aiškiai parodo, kad teismai vertins ne tik formalų leidimo egzistavimą, bet ir tai, kas realiai sukūrė situaciją, dėl kurios atsirado neteisėtos statybos padariniai. Jei privatus subjektas veikė pasitikėdamas valstybės institucijų sprendimais, atsakomybės paskirstymas tampa kur kas sudėtingesnis,“- pažymi ji.

Iki šiol praktikoje dažnai dominavo požiūris, kad pagrindinė rizika tenka būtent statytojui, tačiau ši nutartis aiškiai sustiprina proporcingumo principo svarbą. „Lietuvos Aukščiausiasis Teismas šioje byloje labai aiškiai akcentuoja, kad negalima ignoruoti viešojo administravimo subjektų vaidmens. Jei savivaldybė ar kita institucija pati priima neteisėtus sprendimus, išduoda leidimus ir sudaro prielaidas projektui būti įgyvendintam, visa finansinė našta negali būti automatiškai perkeliama vien verslui,“-  teigia V. Dubovskienė.

Advokatė taip pat atkreipia dėmesį, kad ši nutartis gali turėti reikšmingą poveikį investicinei aplinkai bei verslo pasitikėjimui valstybe. „Verslas pagrįstai tikisi, kad valstybės institucijų išduoti leidimai yra teisėti ir suteikia galimybę saugiai įgyvendinti projektus. Todėl teismai vis dažniau vertins ne vien formalų pažeidimo faktą, bet ir institucijų atsakomybę bei paties investuotojo sąžiningumą“, – sako ji.

Ši Lietuvos Aukščiausiojo Teismo nutartis formuoja svarbią praktiką dėl proporcingo atsakomybės paskirstymo tais atvejais, kai statybos vykdomos remiantis vėliau neteisėtais pripažintais statybos leidimais, bei aiškiai primena, kad valstybės institucijų klaidų pasekmės negali būti automatiškai perkeliamos tik vienai grandžiai – privačiam subjektui.

Nusipirkote būstą: kada galima reikalauti kompensacijos už defektus? 

Įsivaizduokite situaciją: ilgai lauktas naujo būsto įsigijimas, įkurtuvės, pirmieji mėnesiai naujuose namuose – ir staiga pradeda aiškėti problemos, kurių apžiūros metu niekas nepastebėjo. Grindų dangos deformacijos, pelėsis, drėgmė, nesandarūs langai, skilinėjančios sienos ar net rimti konstrukciniai trūkumai. Neretai pirkėjai tokiose situacijose pasijunta bejėgiai – ypač tada, kai vystytojas ar pardavėjas bando atsakomybę perkelti kitiems arba apskritai neigia problemos egzistavimą.

Tačiau, kaip pastebi advokatų profesinės bendrijos AVOCAD teisininkė Kamilė Šemeklytė, būsto pirkėjas tokiose situacijose turi gerokai daugiau teisių, nei dažnai mano pats. „Praktikoje vis dar pasitaiko atvejų, kai gyventojai, pastebėję defektus, delsia reaguoti arba pasikliauja vien žodiniais rangovo pažadais. Tuo metu svarbiausia tampa ne emocijos, o tinkamai užfiksuoti faktai ir aiškus veiksmų planas“, – sako K. Šemeklytė.

Kas yra laikytina defektu ir kada atsakomybė už defektus tenka pirkėjui?

Defektu laikomas būsto trūkumas, dėl kurio turtas neatitinka kokybės reikalavimų, sutarties sąlygų arba įprastos paskirties. Anot teisininkės, vienas svarbiausių aspektų tokiose bylose – nustatyti, ar defektai buvo akivaizdūs būsto įsigijimo metu, ar jie paaiškėjo vėliau ir objektyviai negalėjo būti pastebėti pirkėjo anksčiau.

„Teismai ne kartą yra pabrėžę, kad pirkėjas neprivalo turėti specialių statybos žinių ar atlikti sudėtingų techninių patikrinimų prieš įsigydamas būstą. Jei trūkumai išryškėja tik eksploatacijos metu ir pirkėjas neturėjo galimybės šių defektų pastebėti įprastos apžiūros metu, jie laikytini defektais, už kuriuos yra atsakingas pardavėjas“, – aiškina AVOCAD teisininkė.

Antra, itin svarbu nustatyti ir tai, ar pardavėjas apie egzistuojančius trūkumus informavo pirkėją, parduodant būstą, ar ne. Pardavėjui informavus pirkėją, o pirkėjui vis tiek nusprendus įsigyti būstą su pirkėjo nurodytais trūkumais, visa atsakomybė už šiuos trūkumus pereina pirkėjui ir pirkėjas nebeturi ir ateityje, visu garantiniu laikotarpiu, nebeturės teisės reikšti pretenzijų dėl defektų, apie kuriuos buvo pardavėjo pirkėjui atskleista ir šis atskleidimo faktas buvo užfiksuotas raštu.

Taigi, pasak K. Šemeklytės, atsakomybė pirkėjui už nustatytus defektus galėtų pereiti šiais atvejais, t. y. pirma, jeigu defektas buvo akivaizdus turto įsigijimo momentu ir šio defekto nustatymui nereikėjo jokių specialių žinių (vizualūs defektai), antra, jeigu pardavėjas raštiškai informavo iki būsto įsigijimo pirkėją apie egzistuojančius defektus, tačiau pirkėjas vis tiek nusprendė įsigyti būstą. Visais kitais atvejais atsakomybė už nustatytus defektus tenka pardavėjui, nebent pardavėjas įrodo, kad nustatyti defektai yra sąlygoti normalaus susidėvėjimo, jo netinkamo naudojimo ar trečiųjų asmenų kaltų veiksmų.

Garantiniai terminai: ką svarbu žinoti?

Lietuvos teisėje statybos darbams taikomi garantiniai terminai, tačiau daugelis gyventojų nėra tikri, kiek laiko jie galioja ir ką realiai apima.

Pagal LR Civilinį kodeksą:

  • bendras garantinis terminas statybos darbams – 5 metai;
  • paslėptiems statinio elementams (konstrukcijoms, vamzdynams ir kt.) taikomas 10 metų garantinis terminas;
  • tyčia paslėptiems defektams – net 20 metų garantinis terminas taikytinas.

Kaip pastebi K. Šemeklytė, itin svarbu žinoti tai, kad garantiniai terminai yra pradedami skaičiuoti ne nuo būsto įsigijimo dienos, o nuo statinio pripažinimo naudoti tinkamu dienos. Konkrečiai, tai kiekvienu atveju itin svarbu išsiaiškinti statybos užbaigimo akto datą arba deklaracijos apie statybos užbaigimo patvirtinimo datą. „Būtent šis dokumentas yra atskaitos taškas, nuo kurio yra pradedami skaičiuoti garantiniai terminai“, – teigia ji.

Rangovo ar pardavėjo atsakomybė: į ką kreiptis?

Praktikoje gyventojai neretai susiduria su situacija, kai pardavėjas nukreipia į rangovą, rangovas – į subrangovą, o pirkėjas lieka tarp kelių atsakomybės besikratančių šalių.

Anot AVOCAD teisininkės, tokiose situacijose svarbu suprasti, kad pirkėjas nebūtinai privalo pats aiškintis visą vidinę statybų grandinę. „Teismų praktikoje laikomasi pozicijos, kad už parduoto daikto kokybę pirmiausia atsako pardavėjas, o vidiniai santykiai tarp vystytojo, rangovo ar subrangovų jau yra jų tarpusavio klausimas“, – sako K. Šemeklytė. Ji  taip pat pažymi, kad kiekvieną situaciją būtina vertinti individualiai – reikšmės turi sutartys, faktinės aplinkybės, defektų pobūdis bei jų atsiradimo priežastys.

Didžiausia klaida – per vėlai pradėti rinkti įrodymus

Pasak teisininkės, viena dažniausių problemų – gyventojai ilgą laiką bando konfliktą spręsti „gražiuoju“, tačiau tuo metu nesaugo įrodymų. „Žodiniai pažadai, neužfiksuoti statytojo, jo pasitelktų rangovų vizitai, apžiūrint defektus ar telefono skambučiai vėliau teisme turi labai ribotą vertę. Vos pastebėjus defektus svarbu juos fotografuoti, filmuoti, fiksuoti datas, kreiptis raštu ir išsaugoti visą komunikaciją“, – pabrėžia ji.

Dar viena itin svarbi priemonė – nepriklausoma ekspertizė. „Ekspertizė dažnai tampa kertiniu įrodymu byloje. Ji padeda nustatyti ne tik pačius trūkumus, bet ir jų atsiradimo priežastis, darbų kokybės neatitikimus bei galimą žalos mastą“, – aiškina K. Šemeklytė. Anot jos, praktikoje būtent profesionaliai parengtos ekspertų išvados neretai tampa priežastimi, kodėl ginčas išsisprendžia dar nepasiekęs teismo.

Kada galima reikalauti kompensacijos?

Priklausomai nuo situacijos, būsto pirkėjas gali reikalauti pašalinti defektus, sumažinti būsto kainą, atlyginti nuostolius, kompensuoti remonto išlaidas, tam tikrais atvejais – net nutraukti sutartį.

Vis dėlto, pasak AVOCAD teisininkės, svarbiausia tokiuose ginčuose – veikti laiku. „Didžiausia klaida yra tikėtis, kad problema išsispręs savaime arba kad užteks žodinio susitarimo. Kuo anksčiau žmogus pradeda sistemingai rinkti įrodymus ir vertinti savo teisinę situaciją, tuo didesnė tikimybė apginti savo interesus“, – sako K. Šemeklytė.

Nors būsto įsigijimas daugeliui žmonių yra vienas svarbiausių gyvenimo sprendimų, praktika rodo, kad net ir naujos statybos projektai negarantuoja sklandžios kasdienybės. Todėl teisininkai pataria į pirmuosius signalus nenumoti ranka – būtent ankstyva reakcija dažnai lemia, ar defektų istorija baigsis paprastu remontu, ar ilgu ir brangiu ginču.

 

Lietuvoje pirmą kartą vyks teisininkų forumas: keliami teisininkų lyderystės ir atsakomybės klausimai

Jau šį rudenį Lietuvoje pirmą kartą bus surengta tarptautinė konferencija LAW FORUM 2026“, subursianti teisės profesionalus, sprendimų priėmėjus ir lyderius diskusijai apie vieną aktualiausių šių dienų klausimų – ar teisininkai šiandien pakankamai prisiima lyderystės ir atsakomybės visuomenės ir valstybės gyvenime.

Augant geopolitinei įtampai, spartėjant technologiniams pokyčiams ir didėjant visuomenės lūkesčiams valstybės atžvilgiu, teisė vis dažniau atsiduria sprendimų centre. Tačiau kartu vis ryškiau keliama ir problema – lyderystės trūkumas teisinėje bendruomenėje, kai kritiniais momentais pritrūksta ne teisinių žinių, bet drąsos veikti.

Būtent šiuos nepatogius klausimus kelia „LAW FORUM 2026“, siekiantis tapti platforma atviram dialogui apie teisininko vaidmenį šiandienos pasaulyje. Renginio tikslas – suburti advokatus, teisėjus, prokurorus, įmonių teisininkus, notarų, antstolių bendruomenę, viešojo sektoriaus atstovus bei verslo lyderius bendram pokalbiui apie tai, kaip stiprinti teisininkų lyderystę ir jų įtaką visuomenėje.

„Šiandien vis dar susiduriame su lyderystės trūkumu ten, kur jos labiausiai reikia. Teisininkai yra viena iš tų profesinių grupių, kuri turi ne tik svarbių kompetencijų ir išmanymo apie teisinės valstybės pagrindus,  bet ir galimybę daryti įtaką valstybės ir visuomenės procesams. Todėl labai svarbu, kad jie ryžtųsi imtis atsakomybės ir iniciatyvos veikti kritiškais valstybei momentais“, – teigia viena iš forumo pranešėjų, buvusi Lietuvos Respublikos Prezidentė Dalia Grybauskaitė.

Ji pabrėžia, kad teisininko vaidmuo šiandien neapsiriboja teisės normų aiškinimu – tai aktyvus dalyvavimas formuojant valstybės kryptį ir visuomenės pasitikėjimą institucijomis.

Konferencijoje bus nagrinėjamos temos, atspindinčios šiuolaikinius visoms teisinėms profesijoms kylančius bendrus iššūkius: teisininko lyderystė ir atsakomybė, naujų teisininkų kartų atnešami pokyčiai į organizacijas, jų karjeros lūkesčiai, reputacija ir autoritetas,  taip pat įvairovės, tolerancijos bei profesinio sąmoningumo klausimai.

Renginyje dalyvaus žinomi teisės, politikos ir verslo atstovai iš Lietuvos ir užsienio. Tarp jų NATO vyriausiasis teisės patarėjas ir Teisės reikalų biuro direktorius John Swords, Ukrainos Aukščiausiojo Teismo teisėjas Ivan Mishchenko, Lietuvos Aukščiausiojo Teismo pirmininkė ir Teisėjų tarybos pirmininkė Danguolė Bublienė, Nacionalinio kibernetinio saugumo centro vadovas Antanas Aleknavičius.

Ypatingas dėmesys bus skiriamas dirbtinio intelekto ir pažangių technologijų vaidmeniui teisėje – ne tik kaip įrankiui efektyvumui didinti, bet kaip esminiam veiksniui, keičiančiam pačią teisininko profesijos prigimtį. Diskusijose bus keliami klausimai, ar teisininkai šiandien pakankamai greitai prisitaiko prie DI kuriamų sprendimų, kaip atsakingai juos integruoti į praktiką ir kur brėžti ribą tarp technologijų galimybių ir profesinės atsakomybės.

Organizatoriai siekia sukurti erdvę, kurioje skirtingos patirtys susitinka ne formalioje konferencijoje, o gyvame dialoge apie realius sprendimus ir atsakomybę.

Tikimasi, kad forumas taps ilgalaikės diskusijos pradžia, skatinančia teisininkų bendruomenę aktyviau įsitraukti į valstybės ir visuomenės gyvenimą.

Konferenciją organizuoja konsultacijų agentūra „Good to know“ kartu su renginio partneriais – Lietuvos Aukščiausiuoju Teismu, Lietuvos advokatūra ir Vilniaus universiteto Teisės fakultetu. Renginio mecenatas – advokatų profesinė bendrija AVOCAD.

Konferencija vyks spalio 15 d. Daugiau informacijos apie renginį: https://lawforum.lt/

AVOCAD tampa FK „Jonava“ teisiniais partneriais

Advokatų profesinė bendrija AVOCAD tapo oficialiais futbolo klubo FK „Jonava“ teisiniais partneriais. Partnerystės tikslas – stiprinti klubo veiklos teisinį užtikrintumą, prisidėti prie organizacijos augimo bei padėti spręsti kasdienius sporto industrijoje kylančius teisinius klausimus.

AVOCAD vadovaujantysis partneris, advokatas Egidijus Langys sako, kad ši partnerystė yra natūralus žingsnis, tęsiantis kontoros ryšį su Jonava ir jos sporto bendruomene. „Mes jau ne vienerius metus jaučiame artimą ryšį su Jonava – tai modernus, augantis ir veržlus miestas, kuriame matome stiprią bendruomenę bei ambicingą verslą. Džiaugiamės galėdami prisidėti prie miesto sporto iniciatyvų: remiame krepšinį, o šiandien tampame ir FK „Jonava“ teisiniais partneriais. Tikime, kad sportas, kaip ir verslas, reikalauja strategijos, disciplinos ir stiprios komandos tiek aikštėje, tiek už jos ribų“, – teigia E. Langys.

Anot jo, AVOCAD komandai itin svarbu būti arti regionų, kurie kuria pokytį ir demonstruoja ambiciją augti. „Jonava šiandien išsiskiria savo proveržiu, moderniu požiūriu ir aktyvia verslo bendruomene. Mums svarbu būti šio augimo dalimi ir prisidėti savo kompetencija ten, kur kuriama vertė miestui bei žmonėms“, – sako E. Langys.

FK „Jonava“ vadovas Andrius Krasinskas pažymi, kad profesionalus sportas šiandien neatsiejamas nuo teisinių procesų, todėl stiprūs partneriai tampa itin svarbūs kasdienėje klubo veikloje.

„Šiuolaikinis futbolas – tai ne tik rungtynės aikštėje. Klubai susiduria su įvairiais teisiniais klausimais: sutartimis, partnerystėmis, organizaciniais procesais, sporto reglamentais. Turėti šalia profesionalius advokatus reiškia daugiau ramybės ir užtikrintumo priimant svarbius sprendimus. Džiaugiamės, kad prie mūsų komandos prisijungia AVOCAD“, – teigia FK „Jonava“ vadovas.

AVOCAD aktyviai bendradarbiauja su Lietuvos verslo bei sporto organizacijomis ir nuosekliai prisideda prie iniciatyvų, stiprinančių bendruomeniškumą, lyderystę ir profesionalumą.

„Bentley“ byla: ką daryti, kai institucijos mato civilinį ginčą, o turtas dingsta užsienyje?

Prabangus „Bentley Continental GT“, priklausęs bankrutuojančiai Lietuvos bendrovei, turėjo būti perduotas nemokumo administratoriui ir panaudotas kreditorių interesams užtikrinti. Tačiau vietoje to automobilis dingo iš Lietuvos akiračio ir buvo fiksuotas užsienyje – Prancūzijoje bei Monake.

Iš pirmo žvilgsnio tai galėtų atrodyti kaip dar vienas ginčas dėl įmonės turto. Tačiau  advokatų profesinės bendrijos AVOCAD advokatų vertinimu, ši istorija parodė kur kas platesnę problemą – kas nutinka, kai institucijos situaciją vertina formaliai, o vertingas turtas realiai gali būti prarastas.

Vienai Vilniaus bendrovei buvo iškelta bankroto byla, paskirtas nemokumo administratorius. Vienas reikšmingiausių bendrovės turto objektų – „Bentley Continental GT“– turėjo būti perduotas administratoriui. Dokumentuose nurodoma, kad bendrovė turėjo daugiau kaip 72 tūkst. Eur įsipareigojimą mokesčių administratoriui – VMI, todėl automobilio grąžinimas buvo tiesiogiai susijęs su kreditorių interesų apsauga.

Vis dėlto automobilis administratoriui nebuvo perduotas. Priešingai – buvo nustatyta, kad jo buvimo vieta siejama su užsienio valstybėmis. Pareiškėjas kreipėsi į teisėsaugą, prašydamas pradėti ikiteisminį tyrimą ir skelbti nacionalinę bei tarptautinę automobilio paiešką, tačiau institucijos iš pradžių atsisakė tai padaryti, situaciją vertindamos kaip civilinio pobūdžio ginčą.

„Tokiose situacijose svarbiausia neapsiriboti formaliu atsakymu. Jei bankrutuojančios įmonės turtas yra užsienyje, jo neperduoda asmuo, neturintis teisės juo disponuoti, o kreditorių interesai lieka neapsaugoti, būtini aktyvūs veiksmai“, –  byloje atstovavęs AVOCAD advokatas Mantas Baigys.

Situacijoje buvo rengiami skundai, papildomi paaiškinimai, renkami įrodymai, analizuojama komunikacija su automobilį faktiškai valdžiusios akcininkės atstovais. Rašytiniuose paaiškinimuose pažymėta, kad pareiškėjas rinko duomenis apie automobilio buvimo vietą bei jo valdymą.

Byloje svarbia tapo ir akcininko bei bendrovės turto atskyrimo tema. Advokatų pozicija buvo aiški: bendrovės akcininkas nėra bendrovės turto savininkas ir negali elgtis su įmonės automobiliu kaip su asmeniniu turtu. Ypač tada, kai įmonei iškelta bankroto byla, o visas turtas turi būti valdomas nemokumo proceso ir kreditorių interesų užtikrinimo tikslais. „Ši byla primena labai paprastą, bet praktikoje kartais pamirštamą taisyklę – įmonės turtas nėra akcininko kišenė. Bankroto procese kiekvienas toks turto objektas tampa svarbus kreditoriams, todėl jo paslėpimas, vilkinimas ar bandymas savarankiškai parduoti negali būti laikomas vien paprastu civiliniu nesutarimu“, – pažymi AVOCAD vadovaujantis partneris, advokatas Egidijus Langys.

Papildomi duomenys sustiprino įtarimus, kad automobilis ne tik nebuvo perduodamas administratoriui, bet ir galėjo būti planuojamas realizuoti tretiesiems asmenims. 2025 m. balandžio 27 d. buvo gautos automobilio nuotraukos, o iš jų aplinkos, kaip nurodoma dokumentuose, buvo matyti, kad transporto priemonė nėra ir negali būti Lietuvoje.

Ši situacija tapo pavyzdžiu, kodėl bankroto bylose laikas yra kritinis. Vertingas turtas, ypač esantis užsienyje, gali būti greitai perleistas, paslėptas ar tapti sunkiai pasiekiamas. Todėl vien deklaratyvūs pažadai „grąžinti vėliau“ negali pakeisti realaus turto perdavimo. „Advokato darbas tokiose istorijose nėra tik parengti procesinį dokumentą. Reikia matyti visą situaciją ir užtikrinti, kad procesas judėtų į priekį“, – sako E. Langys.

Pasak advokato, ši „Bentley“ istorija galiausiai yra ne apie prabangų automobilį. Ji apie tai, kaip svarbu ginti kreditorių interesus, kai bankrutuojančios bendrovės turtas dingsta užsienyje, o institucijos iš pradžių nemato pagrindo aktyviai veikti.

Prieš kelias dienas automobilis buvo parvarytas į Lietuvą – jo transportavimas ir sugrąžinimas buvo organizuotas advokatų iniciatyva. Tai rodo, kad net ir sudėtingose, tarptautinį elementą turinčiose situacijose nuoseklus teisinis darbas ir proaktyvus veikimas  visgi gali duoti apčiuopiamą rezultatą.

Domenas, prekių ženklas ir verslo reputacija: klaidos, kurių galima išvengti  

Domeno vardas dažnai pasirenkamas greitai ir intuityviai – pagal skambesį, rinkodaros idėją ar veiklos pavadinimą. Tačiau, pasak teisininkų, būtent šiame etape daroma daugiausia klaidų: nepatikrinama, ar toks ar panašus pavadinimas nėra registruotas kaip prekių ženklas, neįvertinama, ar panašus (tapatus) pavadinimas nėra naudojamas kitų rinkos dalyvių, o kartais pasirenkamas net toks domenas, kuris neturi akivaizdžios sąsajos su įmonės vykdoma veikla ar jos pavadinimu.

Iš pirmo žvilgsnio tai gali atrodyti kaip nereikšmingos detalės, tačiau vėliau jos gali virsti realiais teisiniais ginčais – ypač tais atvejais, kai paaiškėja, kad identišką ar labai panašų pavadinimą naudoja gerai žinoma įmonė, turinti registruotą prekių ženklą ir ankstesnes teises. Tokiose situacijose domeno savininkas gali susidurti su reikalavimu perleisti domeną, o ginčas dažnai sprendžiamas ne nacionaliniuose teismuose, o pagal specialią tarptautinę procedūrą. Apie šias rizikas ir jų praktinį vertinimą komentuoja advokatų profesinės bendrijos AVOCAD vyresnioji teisininkė Sandra Mickienė.

Ji pastebi, kad ginčas dėl domeno dažniausiai nekyla iš karto po jo registracijos – jis atsiranda tuomet, kai domenas pradeda „veikti“ rinkoje arba tampa identifikuojamas trečiųjų asmenų. Praktikoje galima išskirti kelias tipines situacijas, kurios dažniausiai ir išprovokuoja pretenzijas:

Pirma, domenas pradedamas realiai naudoti komercinėje veikloje ir tampa matomas vartotojams – pavyzdžiui, sukuriama interneto svetainė, el. parduotuvė ar paslaugų platforma. Jei toks domenas yra identiškas ar klaidinančiai panašus į kito ūkio subjekto prekių ženklą, prekių ženklo savininkas gali reaguoti, siekdamas užkirsti kelią vartotojų klaidinimui;

Antra, ginčas gali kilti ir tuomet, kai domenas nėra aktyviai naudojamas, tačiau yra viešai matomas – pavyzdžiui, nukreipia į reklaminį puslapį. Tokiais atvejais ypač aktualus tampa klausimas, ar toks naudojimas nėra paremtas trečiųjų asmenų prekių ženklų reputacijos išnaudojimu;

Trečia, praktikoje reikšminga situacija yra vadinamasis „rezervuoto domeno“ modelis – kai domenas laikomas be aiškios veiklos, tačiau jo pavadinimas objektyviai sutampa su žinomu prekių ženklu ar yra labai į jį panašus. Būtent šios situacijos dažnai sukelia konfliktus, nes prekių ženklo savininkai tokį domeno laikymą gali vertinti kaip potencialų trukdymą jų teisių realizavimui arba net kaip spekuliacinį veiksmą.

Siekiant apginti savo interesus, prekių ženklų savininkai tokiais atvejais dažniausiai nesirenka nacionalinių teismų kelio, o pasinaudoja specialia tarptautine ginčų sprendimo procedūra, administruojama WIPO ir grindžiama ICANN patvirtinta Uniform Domain Name Dispute Resolution Policy (UDRP). Būtent ši procedūra leidžia spręsti, ar domenas gali būti toliau teisėtai naudojamas, ar vis dėlto turi būti perleistas teisėtų interesų turėtojui.

UDRP procedūroje ginčas sprendžiamas, remiantis griežtai apibrėžta įrodinėjimo struktūra, pareiškėjas privalo įrodyti visas tris kumuliatyvias sąlygas, o neįrodžius bent vienos – reikalavimas atmestinas visa apimtimi. „Pirmasis pareiškėjo įrodinėjimo elementas yra tai, kad ginčijamas domeno vardas yra identiškas arba klaidinančiai panašus į prekių ženklą, į kurį jis turi teises. Šis vertinimas atliekamas, palyginant dominuojantį ženklo elementą su domeno vardu. Praktikoje tai reiškia, kad net ir nedideli modifikavimai – papildomi bendriniai žodžiai, geografiniai terminai ar raidžių variacijos – dažnai nėra pakankami panašumui paneigti, jei vartotojui vis tiek susidaro asociacija su prekių ženklu“, – teigia teisininkė.

Antrasis elementas, pasak jos, yra atsakovo teisių ar teisėtų interesų nebuvimas. Taikant šį kriterijų galioja specifinė įrodinėjimo tvarka: pareiškėjui pakanka pateikti pirmines aplinkybes, leidžiančias manyti, kad teisėto intereso nėra, o tada atsakovas turi įrodyti priešingai.

Trečiasis elementas – domeno nesąžiningas registravimas ir naudojimas. Tai sudėtingiausias ir dažniausiai ginčo baigtį lemiantis elementas. UDRP pateikia pavyzdinį nesąžiningumo situacijų sąrašą, įskaitant domeno registravimą, siekiant jį parduoti prekių ženklo savininkui, konkurento veiklos trikdymą ar vartotojų klaidinimą dėl ryšio su pareiškėju buvimo. Atsakovo gynyba tokiose bylose turi būti konstruojama sistemiškai, orientuojantis į bent vieno iš UDRP kriterijų paneigimą, tačiau praktikoje didžiausią reikšmę įgyja būtent teisėtų interesų pagrindimas. Kaip numatyta UDRP taisyklėse, atsakovas, rengdamas atsakymą į skundą, turi pateikti konkrečius įrodymus, patvirtinančius jo teises ar teisėtus interesus į domeno vardą.

UDRP taisyklės įtvirtina nebaigtinį aplinkybių sąrašą, kurios, jei įrodomos, leidžia atsakovui pripažinti teisėtą interesą. Viena tokių situacijų – kai dar iki pranešimo apie ginčą atsakovas jau naudojo domeną arba buvo pradėjęs realius ir pagrįstus pasirengimo veiksmus jį naudoti teisėtai prekių ar paslaugų veiklai. WIPO praktikoje pabrėžiama, kad tokie pasirengimo veiksmai turi būti pagrįsti objektyviais įrodymais, pavyzdžiui, verslo planais, investicijomis ar sutartimis, o ne vien deklaracijomis.

Antra, teisėtas interesas gali būti grindžiamas tuo, kad atsakovas (kaip fizinis ar juridinis asmuo) yra plačiai žinomas tuo pačiu (kaip domenas) pavadinimu, net jei jis nėra įregistravęs prekių ženklo. Tokiais atvejais vertinamas faktinis žinomumas rinkoje, o ne vien formalus domeno įregistravimas.

Be šių kriterijų, praktikoje itin svarbi išlieka domeno registracijos momento analizė. Jei domenas buvo įregistruotas anksčiau nei pareiškėjas įgijo teises į prekių ženklą, paprastai tampa sudėtinga įrodyti nesąžiningą registravimo tikslą, o tai gali lemti reikalavimo atmetimą. Taip pat vertinama, ar domenas turi savarankišką, pavyzdžiui, bendrinę ar aprašomąją reikšmę, ir ar jis buvo pasirinktas nepriklausomai nuo pareiškėjo veiklos.

Vis dėlto esminė praktinė taisyklė, pasak AVOCAD vyresniosios teisininkės, išlieka ta pati – vien deklaratyvūs paaiškinimai nėra pakankami. Atsakovo pozicija turi būti grindžiama nuosekliais, objektyviais ir dokumentais pagrįstais įrodymais, leidžiančiais panelei įvertinti faktinį domeno naudojimą ir atsakovo ketinimus.

„Nors iš pirmo žvilgsnio gali susidaryti įspūdis, kad įrodinėjimo našta UDRP procedūroje yra labiau apsunkinanti pareiškėją – juk būtent jam tenka pareiga įrodyti visų trijų kumuliatyvių sąlygų buvimą, o atsakovui pakanka paneigti bent vieną iš jų – praktikoje situacija yra kur kas sudėtingesnė“, – pažymi S. Mickienė.

Tais atvejais, kai domenas buvo įregistruotas, neatlikus išankstinės analizės (ypač nepatikrinus, ar nėra identiško ar klaidinančiai panašaus registruoto prekių ženklo), o veikla vykdoma be aiškaus verslo modelio, nesaugant visų su veikla susijusių dokumentų, nepasiekus apčiuopiamo žinomumo rinkoje, su nedidele apyvarta, atsakovui gali būti itin sudėtinga pagrįsti savo teisėtą interesą. Net ir nesant tyčinio siekio pasinaudoti kito subjekto prekių ženklo reputacija ar klaidinti vartotojus, objektyvių įrodymų trūkumas (pvz., apie realią veiklą, investicijas, pasirengimą naudoti domeną) reikšmingai susilpnina gynybinę poziciją.

AVOCAD teisininkė atkreipia dėmesį ir į praktinę šios procedūros pusę – gavus skundą, atsakovui dažnai tenka nedelsiant reaguoti per trumpus terminus, įvertinti susiklosčiusią situaciją bei parengti teisiškai pagrįstą atsiliepimą. Tai paprastai reiškia būtinybę pasitelkti teisininkus, kurie išanalizuotų aktualią WIPO praktiką, patikrintų prekių ženklų ir domenų duomenų bazes, surinktų įrodymus ir parengtų argumentuotą poziciją. Tokie veiksmai neišvengiamai sukelia papildomas laiko ir finansines sąnaudas.

„Domeno pasirinkimas ir registracija neturėtų būti vertinami kaip formalus ar antraeilis žingsnis. Tinkamai neatlikus „namų darbų“ (t. y. nepatikrinus prekių ženklų registrų, neįvertinus rinkos situacijos ir galimų konfliktų), vėliau gali kilti ne tik teisinių ginčų rizika, bet ir realūs kaštai, susiję su gynyba, galimu domeno praradimu ar būtinybe keisti prekės ženklą bei verslo identitetą“, – perspėja Sandra Mickienė.

Todėl, pasak jos, domeno pasirinkimo stadijoje būtina atlikti išsamią teisinę patikrą: įvertinti prekių ženklų registrų duomenis dėl tapačių ar klaidinančiai panašių žymenų, patikrinti domenų prieinamumą, taip pat įvertinti bendrą rinkos kontekstą ir galimas asociacijas su jau veikiančiais ūkio subjektais. Tokia analizė turėtų būti orientuota ne tik į formalius sutapimus, bet ir į galimą vartotojų suvokimą.

Be to, svarbu, kad pasirinktas domeno vardas turėtų aiškų ir logišką ryšį su planuojama vykdyti veikla ir nepatektų į vadinamąją „ribinio panašumo“ zoną kitų prekių ženklų atžvilgiu. Ne mažiau reikšmingas yra ir faktinis domeno naudojimas – domenas neturėtų būti laikomas pasyviai. Realios veiklos vykdymas, aiškiai apibrėžtas verslo modelis bei tai patvirtinantys dokumentai (pvz., sutartys, investicijos, veiklos įrodymai) gali turėti esminę reikšmę, vertinant teisėto intereso buvimą ir ginčo baigtį.